ZAPYTANIE OFERTOWE - Wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2019 r.

 1. Zamawiający:

Gmina Drawsko Pomorskie, ul. Sikorskiego 41, 78-500 Drawsko Pomorskie

2.Opis przedmiotu zamówienia:

1)      Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2019 r.

2)      Usługa, o której mowa w pkt.1) polega na sporządzeniu następujących operatów szacunkowych:

a)    wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku jedno - i wielorodzinnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi, udziałem  w gruncie;

b)   wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, udziałem w gruncie z uwzględnieniem nakładów na adaptację lub modernizację; 

c)    wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym; 

d)   wyceny działki zabudowanej (zabudowana działka gruntu) obiektem innym niż budynkiem mieszkalnym lub użytkowym (budowle i obiekty małej architektury); 

e)   wyceny prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej dla potrzeb zbycia jej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub rozwiązania umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste, ustalenia I opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, trwałego zarządu, a także aktualizacji opłat.

f)     wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej (niezabudowanej działki gruntu – wyłącznie grunt) przeznaczonej do zbycia, nabycia, zamiany, oddania w użytkowanie wieczyste, oddania w trwały zarząd lub uwłaszczenia;

g)    określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości oraz wynagrodzenia za wzniesione budynki i inne urządzenia w przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego; 

h)   wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi;

i)      wyceny nieruchomości gruntowej rolnej do 1 ha i powyżej 1 ha; 

j)     określenie  wartość rynkowej nieruchomości przed i po uchwaleniu (zmianie) planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, dla potrzeb ustalenia opłat planistycznych;

k)    wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia służebności przesyłu; 

l)      wycenę środka trwałego z ujawnienia;

m) wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego lub/i opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

3)      Zamawiający przekaże Wykonawcy następujące materiały pomocnicze do przygotowania operatów szacunkowych: 

a)    określenie celu sporządzenia operatu,

b)   określenie przedmiotu wyceny, 

c)    akta sprawy – możliwość wglądu, 

d)   kopia mapy ewidencyjnej, 

4)    Wykonawca po wykonaniu każdego zlecenia przekaże Zamawiającemu operat szacunkowy zgodny z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zmianami) i z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.) oraz z obowiązującymi standardami PFSRM w ilości dwóch egzemplarzy.

5)    Zamówienie ma charakter sukcesywny, co oznacza, że Zamawiający będzie zlecał wykonanie przedmiotu zamówienia w miarę pojawiających się bieżących potrzeb, na każdorazowe pisemne zlecenie. 

6)    Faktyczna liczba zrealizowanych usług będzie zależna od potrzeb, a określenie w umowie maksymalnej nominalnej wartości umowy brutto nie może (w razie mniejszych potrzeb Zamawiającego) być podstawą roszczeń ze strony Wykonawcy. Maksymalna wartość nominalna zostanie wpisana do umowy i będzie ona wynikała z kwoty, jaką Zamawiający przeznaczył na realizację zamówienia. 

7)    Aktualizację operatu szacunkowego tj. przedłużenie ważności wyceny o rok licząc od daty upływu jego ważności, np. w przypadku  przedłużającej się procedury zbycia nieruchomości, rzeczoznawca wykona bez dodatkowego wynagrodzenia, o ile wartość takiej nieruchomości nie ulegnie zmianie.

8)    Jeżeli złożone opracowanie zawierać będzie błędy lub wady, za datę wykonania zlecenia przyjmuje się dzień przekazania Zamawiającemu opracowania poprawionego

4.Termin obowiązywania umowy: od dnia zawarcia umowy do wyczerpania przewidzianych na realizację zamówienia środków finansowych, jednak nie dłużej niż do dnia 31.12.2019 r.

5. Osoby do kontaktu w sprawie zamówienia oraz  sposób uzyskania informacji: Paweł Górzyński, e-mail: p.gorzynski@drawsko.pl tel. 94 34 46 813 pokój nr 111 w Urzędzie Miejskim w Drawsku Pomorskim ul. Gen. Wł. Sikorskiego 41, 78-500 Drawsko Pomorskie

6. Kryteria wyboru ofert:

1)      cena – znaczenie 60,00

2)      termin realizacji zamówienia – znaczenie 40,00

1. Wybór oferty najkorzystniejszej

1)         Kryteriami oceny ofert jest cena i termin realizacji zamówienia

2)         Sposób przyznania punktów:

C= 0,6 (C1+C2+C3+C4+C5+C6+C7+C8+C9+C10+C11+C12+C13+C14) + 0,4T

 

Gdzie:

Zakres nr 1: C1 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 10%

Zakres nr 2: C2 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 3: C3 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 4: C4 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 5: C5 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 10% 

Zakres nr 6: C6 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 10% 

Zakres nr 7: C7 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 15% 

Zakres nr 8: C8 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 9: C9 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 10: C10 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 11: C11 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 10%

Zakres nr 12: C12 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 13: C13 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Zakres nr 14: C14 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5% 

Termin realizacji: T = najkrótszy termin realizacji / termin realizacji badanej oferty x 100 

przy czym:

Zakres	Podkryterium (dane obliczeniowe)		Waga
1.	Cena jednostkowa wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku jedno - i wielorodzinnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi, udziałem  w gruncie		10%
2.	Cena jednostkowa wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, udziałem w gruncie z uwzględnieniem nakładów na adaptację lub modernizację		5%
3.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym		5%
4.	Cena jednostkowa wyceny działki zabudowanej (zabudowana działka gruntu) obiektem innym niż budynkiem mieszkalnym lub użytkowym (budowle i obiekty małej architektury)		5%
5.	Cena jednostkowa wyceny prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej dla potrzeb zbycia jej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub rozwiązania umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste, ustalenia I opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, trwałego zarządu, a także aktualizacji opłat		10%
6.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej (niezabudowanej działki gruntu – wyłącznie grunt) przeznaczonej do zbycia, nabycia, zamiany, oddania w użytkowanie wieczyste, oddania w trwały zarząd lub uwłaszczenia	wartość rynkowa działek w ilości od 1 do 3	10%
7.		Wartość rynkowa działek w zwartym kompleksie w ilości od 4 do 10	15%
8.	Cena jednostkowa określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości oraz wynagrodzenia za wzniesione budynki i inne urządzenia w przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego		5%
9.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi		5%
10.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej rolnej do 1 ha i powyżej 1 ha		5%
11.	Cena jednostkowa określenia  wartość rynkowej nieruchomości przed i po uchwaleniu (zmianie) planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, dla potrzeb ustalenia opłat planistycznych		10%
12.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia służebności przesyłu		5%
13.	Cena jednostkowa wyceny środka trwałego z ujawnienia		5%
14.	Cena jednostkowa wykonania operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego lub/i opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości		5%

 

UWAGA:

• Jako termin realizacji należy rozumieć okres, który upłynie od momentu przekazania Wykonawcy materiałów, o których mowa w ust. 3 pkt. 3) niniejszego zapytania ofertowego do momentu przedłożenia Zamawiającemu operatu szacunkowego. Wykonawca może zaproponować termin realizacji nie krótszy niż 10 dni i nie dłuższy niż 20 dni.
• Warunkiem koniecznym jest złożenie oferty na cały zakres objęty zapytaniem ofertowym

3)    Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta, która otrzyma największą liczbę punktów stanowiących sumę punktów przyznanych w ramach każdego z podanych w pkt. 2) kryteriów oceny ofert.

1. Do oferty należy załączyć:

1)      oświadczenie, że Wykonawca ubiegający się o zamówienie spełnia warunki określone w art. 22 ust. 1 ustawy z 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.);

1. Sposób przygotowania oferty: ofertę należy sporządzić w języku polskim, w formie pisemnej, na maszynie, komputerze, nieścieralnym atramentem.
2. Miejsce i termin złożenia/przesłania ofert: ofertę należy złożyć/przesłać do dnia 15 lutego 2019 r. do godz. 10⁰⁰ do Urzędu Miejskiego ul. Sikorskiego 41, 78-500 Drawsko Pom.lub złożyć w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Drawsku Pomorskim, pokój 210,z zapisem na kopercie OFERTA – URN.6812.1.2019.PG - NIE OTWIERAĆ.
3. Ogłoszenie o postępowaniu i warunki udziału w postępowaniu mogą być zmienione, a postępowanie może być odwołane przez Zamawiającego w każdym czasie, bez podania przyczyn.
4. Zamawiający może unieważnić postępowanie między innymi, gdy:

1)    w postępowaniu nie złożono żadnej oferty,

2)    cena najkorzystniejszej oferty przekroczyła wartość kwoty, którą zamawiający przeznaczył na finansowanie zamówienia,

3)    wystąpiła istotna zmiana okoliczności, niezależna od zamawiającego, powodująca, że dalsze prowadzenie postępowania lub wykonanie zamówienia nie jest zasadne.                                                                                                                                                  

 

                                                                                                                                                ……………………………….  

                                                                                                                                                              (podpis)

DO POBRANIA

• Druk oferty
• Pełn treść zapytania